Indivision successorale : Comment en sortir rapidement ?

image_pdfimage_print

L’indivision successorale est une situation compliquée dans laquelle les proches d’une personne ainsi que ses héritiers se trouveront au moment de la disparition d’un membre de la famille. L’indivision peut alors se définir comme étant une situation juridique dans laquelle plusieurs personnes exercent des droits de même nature sur un même bien ou sur une même masse de biens, sans pour autant que leurs parts respectives se trouvent matériellement divisées.

L’indivision successorale a pour particularité de se rencontrer au moment du décès d’une personne. Dans cette hypothèse, le patrimoine du défunt sera automatiquement transmis en un bloc à ses héritiers. Chacun de ses héritiers sera alors propriétaire d’une partie du patrimoine du défunt. Il s’agira donc d’une fraction des biens composant la succession, mais sans plus de précisions sur celles-ci.

Etant une situation particulière, les indivisaires chercheront à en sortir rapidement. Pour se faire, il faudra impérativement se rapprocher d’un avocat compétent le plus rapidement possible (I). Celui-ci pourra avec aisance manœuvrer parmi les multiples options pour mettre fin à cette situation (II).

I. L’avocat : impératif pour sortir rapidement d’une indivision

Lorsque l’indivision successorale est établie, pour en sortir rapidement vous devez vous tourner vers un avocat. En effet, c’est la seule manière de sortir d’une indivision de manière efficace.

L’avocat est, à juste titre, la seule personne capable de vous guider dans les démarches qui seront à mener si vous souhaitez sortir d’une indivision qui dure trop longtemps ou simplement parce que cette indivision devient, pour vous, difficile à gérer.

En effet, peu importe le cadre dans lequel l’indivision sera rencontrée elle peut entraîner une gêne pour les personnes concernées ; qu’il s’agisse d’époux ou d’héritiers qui ne souhaiteraient pas se voir rester propriétaire de tels biens. Etre propriétaire seul est toujours plus simple que propriétaire à plusieurs, c’est pourquoi sortir d’une indivision relève d’une particulière urgence.

Pour la résolution de vos problèmes relatifs à une succession, nos avocats sont disposés à vous aider.

Téléphonez nous au : 01 43 37 75 63
ou remplissez le formulaire en cliquant sur le lien

 

II. Moyens et méthodes pour quitter rapidement une indivision

Pour quitter une indivision successorale, plusieurs options existent. Vous serez donc capable de choisir, avec votre avocat, celle qui vous convient.
En faisant une division rapide entre les différentes solutions de sortie d’une indivision successorale, on peut distinguer les options qui impliquent la présence d’un juge et les solutions amiables entre indivisaires.

D’office, pour sortir rapidement d’une indivision successorale il faudra se concentrer sur ses co indivisaires et œuvrer vers une sortie amiable de l’indivision, la sortie d’une indivision par voie judiciaire étant plus compliquée. Avant de rentrer dans les détails de la rapidité des différentes options, nous les présenterons dans un premier temps.

La première méthode pour quitter une indivision consiste en la vente de ses droits. Ces droits, pourront être vendus à des tiers comme aux autres indivisaires. La vente de ses droits auprès d’un co-indivisaire est une opération qui doit être effectuée auprès d’un notaire.

Dans le cas où l’ensemble des parties est d’accord sur le montant des parts, la transaction sera plutôt simple. Dans le cas contraire, des litiges peuvent apparaître et un expert pour l’évaluation du bien apparaîtra comme étant indispensable. L’expert peut être proposé par les avocats ou par le notaire pour éviter les conflits.
A coté de cette option, nous avons celle qui consiste en la vente de ses droits à un tiers. Cette possibilité donne lieu à un droit de préemption par les autres héritiers. Ce droit de préemption est inscrit à l’article 815-14 du Code civil.

Celui-ci prévoit que « L’indivisaire qui entend céder, à titre onéreux, à une personne étrangère à l’indivision, tout ou partie de ses droits dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens est tenu de notifier par acte extrajudiciaire aux autres indivisaires le prix et les conditions de la cession projetée ainsi que les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d’acquérir.

Tout indivisaire peut, dans le délai d’un mois qui suit cette notification, faire connaître au cédant, par acte extrajudiciaire, qu’il exerce un droit de préemption aux prix et conditions qui lui ont été notifiés.

En cas de préemption, celui qui l’exerce dispose pour la réalisation de l’acte de vente d’un délai de deux mois à compter de la date d’envoi de sa réponse au vendeur. Passé ce délai, sa déclaration de préemption est nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure restée sans effet, et sans préjudice des dommages-intérêts qui peuvent lui être demandés par le vendeur.

Si plusieurs indivisaires exercent leur droit de préemption, ils sont réputés, sauf convention contraire, acquérir ensemble la portion mise en vente en proportion de leur part respective dans l’indivision.

Lorsque des délais de paiement ont été consentis par le cédant, l’article 828 est applicable. ».

Il faudra donc, avant d’entamer une telle vente, notifier par voie d’huissier les autres indivisaires qui pourront être les autres héritiers avec le nom de l’acheteur, son domicile, sa profession. Un héritier pourra alors s’opposer à cette vente et racheter les parts en question.

Ce droit de préemption des indivisaires permet d’éviter les conflits au sein d’une indivision, et dans le cadre successoral cela est la conséquence de la volonté par le législateur de permettre la conservation des biens dans la famille.
Il est également possible de quitter l’indivision en vendant le bien indivis seul ou à plusieurs. Le Code civil à l’article 815-5-1 le prévoit. Cet article dispose : « Sauf en cas de démembrement de la propriété du bien ou si l’un des indivisaires se trouve dans l’un des cas prévus à l’article 836, l’aliénation d’un bien indivis peut être autorisée par le tribunal de grande instance, à la demande de l’un ou des indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis, suivant les conditions et modalités définies aux alinéas suivants.

Le ou les indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis expriment devant un notaire, à cette majorité, leur intention de procéder à l’aliénation du bien indivis.

Dans le délai d’un mois suivant son recueil, le notaire fait signifier cette intention aux autres indivisaires.

Si l’un ou plusieurs des indivisaires s’opposent à l’aliénation du bien indivis ou ne se manifestent pas dans un délai de trois mois à compter de la signification, le notaire le constate par procès-verbal.

Dans ce cas, le tribunal de grande instance peut autoriser l’aliénation du bien indivis si celle-ci ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires.

Cette aliénation s’effectue par licitation. Les sommes qui en sont retirées ne peuvent faire l’objet d’un remploi sauf pour payer les dettes et charges de l’indivision.

L’aliénation effectuée dans les conditions fixées par l’autorisation du tribunal de grande instance est opposable à l’indivisaire dont le consentement a fait défaut, sauf si l’intention d’aliéner le bien du ou des indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis ne lui avait pas été signifiée selon les modalités prévues au troisième alinéa. » En somme, pour se faire il faudra avoir au moins 2/3 du bien.

Cette majorité peut être atteinte par une seule personne ou par un groupe de Co-indivisaires. Il faudra également une autorisation du tribunal de grande instance et l’intervention d’un notaire. Pour que l’aliénation soit valable il faut que celle-ci ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires, autres héritiers dans le cadre d’une indivision successorale.

Une autre possibilité pour quitter l’indivision existe. Il s’agit du partage amiable. Le partage amiable se présente comme étant la manière la plus simple pour quitter une indivision. Prévu à l’article 835 du Code civil, le partage amiable est une solution pour la rupture d’une indivision. Comme son nom l’indique il faudra un accord des autres Co-indivisaires. L’article l’indique d’ailleurs assez clairement dans son premier alinéa : « Si tous les indivisaires sont présents et capables, le partage peut intervenir dans la forme et selon les modalités choisies par les parties

Enfin, il est possible de quitter une indivision par voie judiciaire. Cela implique une fin de l’indivision qui passe par une autorisation judiciaire. On la rencontre déjà au niveau de la rupture de l’indivision seul ou à plusieurs lorsque des indivisaires ne sont pas d’accord ou n’ont pas manifesté leur avis.

La sortie de l’indivision par voie judiciaire pourra prendre plusieurs formes. Celle-ci pourra donc prendre la forme d’une représentation judiciaire. Prévue par l’article 815-4 alinéa 1er du Code civil cet article dispose que : « Si l’un des indivisaires se trouve hors d’état de manifester sa volonté, un autre peut se faire habiliter par justice à le représenter, d’une manière générale ou pour certains actes particuliers, les conditions et l’étendue de cette représentation étant fixées par le juge. ».

Dans ce cas, un autre indivisaire peut saisir le tribunal de grande instance pour être habilité à représenter celui qui est hors d’état de manifester sa volonté. Pour cette demande de représentation de l’indivisaire le tribunal de grande instance devra autoriser ladite représentation dans l’étendue qui lui semble souhaitable (un ou plusieurs actes particuliers). En somme, l’un des indivisaires va donner son consentement à la place de celui qui est empêché ou ne peut pas. Ce dernier aura toutefois la qualité de partie à l’acte. D’autre part, des autorisations judiciaires permettent de se dispenser du consentement d’un indivisaire, et sans que celui-ci ne soit représenté.

Cela rend la sortie plus facile. Plusieurs articles prévoient cela. Nous pouvons citer les articles 815-5 à 815-7 du Code civil. Avec ceux-ci on aura la possibilité de demander au juge l’autorisation de conclure un acte sans le consentement d’un indivisaire si celui ci met en péril l’intérêt commun dans son refus ou dans son silence.

L’autre cas de figure est lorsque le tribunal de grande instance, plus précisément son président, par ordonnance, ordonne une mesure urgente requise par l’intérêt commun. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire que l’un des indivisaires s’y oppose, il y a juste une urgence à agir pour préserver les biens indivis. Il peut s’agir d’interdire le déplacement de certains biens (815-7 du Code civil), de faire nommer un séquestre (815-7 du Code civil) qui permet la vente d’un bien indivis en cas de mesure urgente.

Comme vous pouvez vous en apercevoir en lisant cette dernière possibilité, la sortie de l’indivision par voie judiciaire est de loin la plus compliquée, et visiblement la plus longue. Pour avoir une sortie rapide de votre situation, il vous faudra privilégier la solution amiable ou encore la vente de ses parts aux autres indivisaires ou à un tiers, en espérant que la valeur de la part que vous souhaitez vendre soit facile à déterminer. L’avocat pourra se montrer utile pour convaincre les autres, mais aussi pour évaluer les parts.

Cet article a été rédigé pour offrir des informations utiles, des conseils juridiques pour une utilisation personnelle, ou professionnelle.

Il est mis à jour régulièrement, dans la mesure du possible, les lois évoluant régulièrement. Le cabinet ne peut donc être responsable de toute péremption ou de toute erreur juridique dans les articles du site.

Mais chaque cas est unique. Si vous avez une question précise à poser au cabinet d’avocats, dont vous ne trouvez pas la réponse sur le site, vous pouvez nous téléphoner au 01 43 37 75 63.

Articles liés

Commentaires fermés.